Tallinn, Kalju põik 3 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Kalju põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €5,67/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€12 557 → €13 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalju põik 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 055)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €0,99 (здесь €5,67) · фонд €12/m²
На той же улице: Kalju põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 3 (это товарищество) | – | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 40 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 50 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 80 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,22 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju põik 3 (это товарищество) | – | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 40 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 50 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 7 | 50 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 6 | 70 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 70 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 70 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 90 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 90 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalju tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 34 | 90 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,76 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 353 | €12 850 | €12 551 | €12 557 | +6,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 333 | €8 400 | €8 400 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 482 | €6 640 | −100% |
| Денежные средства | €64 789 | €59 397 | €50 141 | €42 220 | +53% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 663 | €11 820 | €11 965 | €12 008 | +5,5% |
| Результат года | €690 | €1 033 | €590 | €556 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,67/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalju põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju põik 3?
Взносы членов составили €12 557 в 2022 году и €13 353 в 2025 году — изменение +6,3%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Kalju põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kalju põik 3 и кто им управляет?
1 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80211585; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 196 м².