Tallinn, Suur-Laagri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +175% (2025); малый резервный капитал.
Suur-Laagri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; взносы без коммунальных — €3,45/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 608 (€13/m², ≈ €361 на квартиру); в 2022 году — €2 357 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 771 (≈ €677 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€15 177 → €11 794 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Laagri tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 924 (2024) → €3 608 (2025), за это время ремонт на €7 686
- Резкий рост взносов: +175% (2025)€4 293 (2024) → €11 794 (2025)
- Малый резервный капитал€182 — меньше месячных расходов (€924)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 · взносы €1,78 (здесь €3,45) · фонд €7/m² (здесь €13)
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 50 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 20 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 20 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 40 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 160 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,54 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 50 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 90 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Soo tn 34 | 100 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Köie tn 8a | 100 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 120 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,80 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 108 | €1,20 | €34 | €4 108 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 686 | €2,25 | €64 | €185 |
| Итого | €11 794 | €3,45 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 608 = €13/м² ≈ €361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 771 остаток на конец 2025 года ≈ €677 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 177 ≈ €98 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €6 771 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 794 | €4 293 | €5 258 | €15 177 | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 451 | €4 451 | €4 451 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 686 | €185 | €1 150 | €11 069 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 608 | €9 924 | €5 658 | €2 357 | +53% |
| Остаток кредита | €6 771 | €4 801 | €6 042 | €7 219 | −6,2% |
| Денежные средства | €10 324 | €16 585 | €11 005 | €6 576 | +57% |
| Резервный капитал | €182 | €182 | €182 | €182 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 087 | €3 186 | €3 914 | €13 961 | −21% |
| Результат года | €721 | €1 156 | €1 351 | €1 216 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Suur-Laagri 6 tegevusaruanne 2025. majandusaasta kohta 2025.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Laagri tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 608 (€13/м², ≈ €361 на квартиру). В 2022 году — €2 357. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 771 (≈ €677 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 6?
Взносы членов составили €15 177 в 2022 году и €11 794 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +175% к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 6 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80147958; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 285 м².