Tallinn, Uus-Kalamaja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Uus-Kalamaja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 609; в 2022 году — €7 608. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€16 515 → €26 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,25/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Kalamaja tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 534 (2023) → €6 609 (2025), за это время ремонт на €27 558
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,25 · взносы €1,62 · фонд €17/m²
На той же улице: Uus-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 2 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 50 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 130 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 220 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 160 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 160 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 260 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €2,42 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 2 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 40 | 40 m | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | нет | 2024 |
| Soo tn 31 | 50 m | 10 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 34 | 60 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 35 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 90 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 37 | 100 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 100 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 110 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 110 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 110 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,07 | €1,39 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 003 | €14 | €5 271 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 249 | €15 | €0 |
| Heakord | €6 398 | €30 | €6 002 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 777 | €13 | €3 057 |
| Porivaip | €1 388 | €6 | €1 058 | |
| Sideteenused | €537 | €2 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €649 | €3 | €549 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 585 | €40 | €18 973 |
| Итого | €26 586 | €123 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 609 ≈ €367 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 586 | €34 910 | €18 300 | €16 515 | +61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 030 | €7 316 | €4 107 | – | +144% |
| Расходы на ремонт | €8 585 | €18 973 | €3 389 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 609 | €2 591 | €11 534 | €7 608 | −13% |
| Денежные средства | €5 934 | €3 353 | €12 744 | €10 474 | −43% |
| Резервный капитал | €3 800 | €3 500 | €3 215 | €2 715 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 586 | €34 910 | €18 299 | €16 515 | +61% |
| Результат года | €45 | €11 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Kalamaja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €223 в месяц; взносы членов €26 586 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Kalamaja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 609. В 2022 году — €7 608.
Есть ли у товарищества Uus-Kalamaja tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Kalamaja tn 2?
Взносы членов составили €16 515 в 2022 году и €26 586 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Uus-Kalamaja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,25/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Uus-Kalamaja tn 2 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80426084; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.