Tallinn, Suur-Laagri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +854% (2025).
Suur-Laagri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €272 в месяц; взносы без коммунальных — €5,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 468% (€1 450 → €22 731 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Laagri tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +854% (2025)€2 383 (2024) → €22 731 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,26 · взносы €1,66 (здесь €5,39) · фонд €9/m²
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 40 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 20 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 20 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 40 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 160 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,54 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 50 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Köie tn 1b | 80 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 34 | 80 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 90 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 1a | 90 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 110 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 110 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Soo tn 28 | 110 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,78 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 090 | €0,50 | €22 | €1 810 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 641 | €4,90 | €215 | €573 |
| Итого | €22 731 | €5,39 | €237 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 731 | €2 383 | €1 529 | €1 450 | ×15,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €480 | €480 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 641 | €573 | €1 186 | €1 024 | ×20,2 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €4 757 | €4 455 | +6,8% |
| Денежные средства | €2 703 | €6 395 | €5 820 | €5 473 | −51% |
| Резервный капитал | €2 061 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 757 | €2 383 | €1 625 | €1 463 | ×15,6 |
| Результат года | €0 | €53 | €13 | €602 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 641 € eest.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €272 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 5?
Взносы членов составили €1 450 в 2022 году и €22 731 в 2025 году — изменение +1 468%. За последний год: +854% к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,26/м² в месяц; ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80369854; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².