Tallinn, Narva mnt 57 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Narva mnt 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €443 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €10 445 (€13/m², ≈ €1 492 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 137) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 23% (€27 045 → €20 886 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 57, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (812 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 093 — меньше месячных расходов (€1 742)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 137 → €10 445 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €4,50) · взносы €1,20 (здесь €2,14) · фонд €15/m² (здесь €13)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 57 (это товарищество) | – | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | нет | 2024 |
| Narva mnt 2 | 1 170 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 090 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 040 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 960 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 950 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 900 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 860 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 740 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 800 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 650 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 750 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 630 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 710 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 580 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 690 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 57 (это товарищество) | – | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | нет | 2024 |
| Nafta tn 16 | 60 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Nafta tn 12 | 70 m | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Nafta tn 6 | 90 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Filmi tn 5 | 120 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 140 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 150 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 160 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 180 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 180 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,05 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 853 | €0,60 | €70 | €3 237 |
| Heakorratasud | €5 042 | €0,52 | €60 | €4 945 | |
| Tasud üldkulude katteks | €3 194 | €0,33 | €38 | €2 979 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 384 | €0,65 | €76 | €11 131 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €413 | €0,04 | €5 | €297 |
| Итого | €20 886 | €2,14 | €249 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 445 = €13/м² ≈ €1 492 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 886 | €22 589 | €27 045 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 384 | €11 131 | – | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 246 | €3 492 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €6 797 | €11 436 | €14 232 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 445 | €5 794 | €4 137 | +152% |
| Денежные средства | €12 152 | €10 177 | €477 | ×25,5 |
| Резервный капитал | €1 093 | €1 093 | €1 093 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 908 | €22 620 | €27 081 | −23% |
| Результат года | €197 | €96 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
2024. aastal teostati remont- ja hooldustöid 6384 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 445 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 57?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €443 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 445 (€13/м², ≈ €1 492 на квартиру). В 2022 году — €4 137. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 57 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 57?
Взносы членов составили €27 045 в 2022 году и €20 886 в 2024 году — изменение −23%. За последний год: −7,5% к 2023.
Как товарищество Narva mnt 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €4,50/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 57 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80490604; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 812 м².