Pärnu linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +454% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Tallinna mnt 18 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,62/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €33 519 (€206/m², ≈ €8 380 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 328) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €106 090 (≈ €26 523 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 593% (€1 020 → €7 065 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (163 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €106 090 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +454% (2025)€1 276 (2024) → €7 065 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 999 → €2 765
- Väike reservkapital€456 — alla ühe kuu kulude (€559)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€9 328 → €33 519 (2022–2025)
- Suur remondifond€206/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €1,44 (siin €3,62) · remondifond €9/m² (siin €206)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (see ühistu) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 350 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 350 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 290 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 110 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 90 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 290 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 470 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 620 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 030 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 080 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 140 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,29 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (see ühistu) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 70 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 230 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 5 | 300 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 310 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 310 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 310 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 320 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 330 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,68 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 519 = €206/m² ≈ €8 380 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€106 090 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 523 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 065 | €1 276 | €1 151 | €1 020 | ×6,9 |
| Remondikulud | €0 | €4 710 | €236 | €760 | −100% |
| Remondifondi jääk | €33 519 | €15 991 | €12 437 | €9 328 | ×3,6 |
| Laenujääk | €106 090 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 765 | €11 999 | €12 635 | €9 409 | −71% |
| Reservkapital | €456 | €456 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 710 | €6 465 | €1 084 | €1 489 | ×4,5 |
| Aasta tulem | −€2 653 | −€5 189 | €67 | −€469 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 519 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,62/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 519 (€206/m², ≈ €8 380 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 328. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tallinna mnt 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €106 090 (≈ €26 523 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 020 ja 2025. aastal €7 065 — muutus +593%. Viimase aasta muutus: +454% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €9,10/m² (siin €206/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80487068; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 163 m².