Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); кредит погашается.
J. V. Jannseni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €14 069 (€7/m², ≈ €293 на квартиру); в 2022 году — €10 223 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 655 (≈ €472 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€12 416 → €17 255 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. V. Jannseni tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€10 707 (2024) → €17 255 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€44 650 → €22 655 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,05) · взносы €1,11 (здесь €0,72) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 70 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 40 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 40 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 100 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 110 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 150 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 200 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 240 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 290 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 320 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 510 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 540 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 640 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 660 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,33 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 120 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 130 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 130 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 140 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 180 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 190 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 190 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 230 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 230 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €0,81 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 382 | €0,06 | €2 | €1 382 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 202 | €0,34 | €14 | €6 758 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 285 | €0,05 | €2 | €2 038 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €206 | €0,01 | €0 | €205 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 180 | €0,26 | €11 | €324 |
| Итого | €17 255 | €0,72 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 069 = €7,01/м² ≈ €293 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 655 остаток на конец 2025 года ≈ €472 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 986 ≈ €582 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 655 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 255 | €10 707 | €11 534 | €12 416 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 180 | €529 | €1 152 | – | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 385 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 180 | €2 568 | €3 394 | €4 276 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 069 | €14 529 | €12 144 | €10 223 | +38% |
| Остаток кредита | €22 655 | €28 755 | €34 331 | €44 650 | −49% |
| Денежные средства | €9 345 | €13 026 | €13 005 | €10 445 | −11% |
| Резервный капитал | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 893 | €10 721 | €11 443 | €12 961 | +23% |
| Результат года | €78 | −€12 | €93 | −€544 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remont- ja hooldustöid summas 6 180 (2024; 324) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 069 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 069 (€7,01/м², ≈ €293 на квартиру). В 2022 году — €10 223. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 655 (≈ €472 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 6?
Взносы членов составили €12 416 в 2022 году и €17 255 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,05/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €7,01/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 6 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80254462; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 007 м².