Pärnu linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +454% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Tallinna mnt 18 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,62/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 519 (€206/m², ≈ €8 380 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 328) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €106 090 (≈ €26 523 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 593 % (€1 020 → €7 065 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (163 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €106 090 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +454% (2025)€1 276 (2024) → €7 065 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 999 → €2 765
- Pieni vararahasto€456 — alle kuukauden kulut (€559)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 328 → €33 519 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€206/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €1,44 (tässä €3,62) · rahasto €9/m² (tässä €206)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (tämä) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 350 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 350 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 290 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 110 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 90 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 290 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 470 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 620 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 030 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 080 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 140 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,29 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (tämä) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 70 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 230 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rääma tn 5 | 300 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 310 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 310 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 310 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 320 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 330 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,68 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 519 = €206/m² ≈ €8 380 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€106 090 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 523 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 065 | €1 276 | €1 151 | €1 020 | ×6,9 |
| Korjauskulut | €0 | €4 710 | €236 | €760 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €33 519 | €15 991 | €12 437 | €9 328 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €106 090 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 765 | €11 999 | €12 635 | €9 409 | −71% |
| Vararahasto | €456 | €456 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 710 | €6 465 | €1 084 | €1 489 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | −€2 653 | −€5 189 | €67 | −€469 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 519 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 519 (€206/m², ≈ €8 380 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 328. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €106 090 (≈ €26 523 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 020 vuonna 2022 ja €7 065 vuonna 2025 — muutos +593%. Viimeisin vuosi: +454% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m² (tässä €206/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80487068; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 163 m².