Tartu linn, Jaama tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Большой ремонтный фонд.
Jaama tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 821 (€26/m², ≈ €902 на квартиру); в 2022 году — €3 449 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€3 237 → €4 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €2,51) · взносы €0,97 (здесь €0,84) · фонд €9/m² (здесь €26)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 310 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 240 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 50 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 250 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 320 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 350 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 410 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 450 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 490 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 530 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 380 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 460 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 1 210 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 520 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 1 220 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,98 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 60 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 45 | 60 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 53 | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 100 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 150 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 55 | 150 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 170 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 170 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,01 | €0,95 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 236 | €0,84 | €29 | €3 275 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 746 |
| Итого | €4 236 | €0,84 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 821 = €26/м² ≈ €902 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 236 | €8 021 | €4 224 | €3 237 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 300 | €1 833 | €1 265 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 746 | €970 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 821 | €3 866 | €4 312 | €3 449 | ×3,1 |
| Денежные средства | €15 625 | €7 858 | €9 228 | €10 326 | +51% |
| Резервный капитал | €446 | €446 | €446 | €446 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 632 | €8 626 | €6 171 | €2 630 | +38% |
| Результат года | €645 | −€575 | −€1 947 | €607 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Jaama 22 (edaspidi Ühistu) .
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 821 (€26/м², ≈ €902 на квартиру). В 2022 году — €3 449. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaama tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 22?
Взносы членов составили €3 237 в 2022 году и €4 236 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 22 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80542057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².