Tartu linn, Roosi tn 37 // 39 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +350% (2025).
Roosi tn 37 // 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 772 (€22/m², ≈ €765 на квартиру); в 2022 году — €45 071 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €320 643 (≈ €17 814 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 756% (€5 591 → €327 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi 37, Roosi 39, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€54 854 (2024) → €13 772 (2025), за это время ремонт на €312 122
- Новый кредит в 2024 годуостаток €320 643 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +350% (2025)€72 741 (2024) → €327 383 (2025)
- Малый резервный капитал€1 315 — меньше месячных расходов (€26 471)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €0,84 · фонд €21/m² (здесь €22)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (это товарищество) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 280 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 30 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 440 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 40 | 480 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 110 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 660 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 230 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 280 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,82 | €44 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 37 (это товарищество) | – | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Kivi tn 40a | 110 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 120 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 130 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 53 | 130 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 150 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 150 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 150 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Kivi tn 36 | 160 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Jaama tn 26a | 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,05 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €327 383 | €43,85 | €1 516 | €72 741 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 772 = €22/м² ≈ €765 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€320 643 остаток на конец 2025 года ≈ €17 814 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €327 383 | €72 741 | €6 253 | €5 591 | ×58,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €327 383 | €72 741 | €6 253 | – | ×52,4 |
| Расходы на ремонт | €312 122 | €68 446 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 772 | €54 854 | €51 856 | €45 071 | −69% |
| Остаток кредита | €320 643 | €57 761 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €13 562 | €55 450 | €52 198 | €44 171 | −69% |
| Резервный капитал | €1 315 | €1 315 | €1 244 | €1 244 | +5,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €317 654 | €72 720 | €6 253 | €5 591 | ×56,8 |
| Результат года | €55 | €10 | €4 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
Планы: planeeritud töödest jäid tegemata Roosi 37 ja 39 pööningutele puistevilla paigaldus, Roosi 39 välisuste, Roosi 37 tuletõkkeakende ning varikatuste tellimine ja paigaldus. Pööningute soojustamise puistevillaga tellis KÜ otse ettevõttelt PH Projekt OÜ. Roosi 39 välisuksed koos p...
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €126 в месяц; взносы членов €327 383 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 772 (€22/м², ≈ €765 на квартиру). В 2022 году — €45 071. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roosi tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €320 643 (≈ €17 814 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 37?
Взносы членов составили €5 591 в 2022 году и €327 383 в 2025 году — изменение +5 756%. За последний год: +350% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 37 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80441741; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 622 м².