Tartu linn, Roosi tn 33 // 35 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +178% (2025); малый резервный капитал.
Roosi tn 33 // 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; взносы без коммунальных — €5,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 278 (€30/m², ≈ €868 на квартиру); в 2022 году — €9 962 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €40 901 (≈ €3 146 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 112% (€12 537 → €26 609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi tn 33, Roosi tn 35, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 160 (2024) → €11 278 (2025), за это время ремонт на €23 169
- Резкий рост взносов: +178% (2025)€9 561 (2024) → €26 609 (2025)
- Малый резервный капитал€936 — меньше месячных расходов (€2 243)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 045 → €40 901 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €0,85 (здесь €5,84) · фонд €21/m² (здесь €30)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (это товарищество) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 300 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 36 | 450 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 30 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 500 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 130 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 670 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 200 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 240 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 300 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,82 | €40 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (это товарищество) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 120 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40a | 130 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 55 | 150 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 150 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 53 | 150 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 36 | 150 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 160 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Kivi tn 38 | 170 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,27 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 782 | €0,39 | €11 | €1 687 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 658 | €0,36 | €11 | €1 433 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 169 | €5,08 | €149 | €6 441 |
| Итого | €26 609 | €5,84 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 278 = €30/м² ≈ €868 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 901 остаток на конец 2025 года ≈ €3 146 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 522 ≈ €210 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 901 | 5,60% | 2037-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 609 | €9 561 | €8 940 | €12 537 | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 800 | €9 800 | €12 541 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €23 169 | €6 441 | €5 961 | €9 965 | +133% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 278 | €17 160 | €13 801 | €9 962 | +13% |
| Остаток кредита | €40 901 | €49 571 | €51 833 | €54 045 | −24% |
| Денежные средства | €11 002 | €17 021 | €10 811 | €7 680 | +43% |
| Резервный капитал | €936 | €936 | €936 | €350 | +167% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 917 | €9 605 | €9 031 | €12 994 | +107% |
| Результат года | −€71 | €188 | −€62 | −€450 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 169 € eest ja remondifondi koguti 9 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 278 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 278 (€30/м², ≈ €868 на квартиру). В 2022 году — €9 962. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roosi tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 901 (≈ €3 146 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 33?
Взносы членов составили €12 537 в 2022 году и €26 609 в 2025 году — изменение +112%. За последний год: +178% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 33 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80405099; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 380 м².