Tartu linn, Jaama tn 26a // 26b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jaama tn 26a // 26b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 588 (€8/m², ≈ €659 на квартиру); в 2022 году — €5 714 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€10 261 → €6 397 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jaama 26A, Jaama 26B, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €1,93) · взносы €0,97 (здесь €0,65) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 26a (это товарищество) | – | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 360 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 280 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 50 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 200 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 280 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 300 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 360 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 400 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 440 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 480 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 340 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 420 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 1 160 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 470 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 1 170 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 26a (это товарищество) | – | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 50 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 100 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 45 | 110 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 53 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 150 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 160 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Kivi tn 61 | 170 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 170 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 55 | 170 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 170 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,95 | €42 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 201 | €0,12 | €10 | €585 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 362 | €0,24 | €20 | €2 343 |
| SIM kaart | €29 | €0,00 | €0 | €29 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 805 | €0,28 | €23 | €16 579 |
| Итого | €6 397 | €0,65 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 588 = €8,00/м² ≈ €659 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 397 | €19 536 | €9 231 | €10 261 | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 760 | €3 237 | €3 309 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €2 805 | €16 579 | €5 692 | €6 794 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 588 | €3 519 | €5 724 | €5 714 | +15% |
| Денежные средства | €7 883 | €4 118 | €5 720 | €6 562 | +20% |
| Резервный капитал | €1 920 | €1 661 | €1 661 | €1 661 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 397 | €19 535 | €9 231 | €10 261 | −38% |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 26a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 26a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 588 (€8,00/м², ≈ €659 на квартиру). В 2022 году — €5 714. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 26a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 26a?
Взносы членов составили €10 261 в 2022 году и €6 397 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 26a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €8,00/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 26a и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80240652; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².