Tartu linn, Mäe tn 31 // 31a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Стабильные взносы.
Mäe tn 31 // 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; взносы без коммунальных — €0,19/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mäe tn 31, Mäe tn 31a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (443 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 · взносы €1,05 (здесь €0,19) · фонд €14/m²
На той же улице: Mäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 31 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 270 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 240 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 200 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 200 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 100 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 120 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 320 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Mäe tn 44 | 200 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,12 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 31 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 50 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 120 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 140 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 150 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 160 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Kingu tn 2a | 160 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 170 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 84 | 170 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Roosi tn 53 | 180 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 190 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,03 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €988 | €988 | €988 | €988 | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €174 423 | €5 382 | −100% |
| Денежные средства | €1 325 | €2 350 | €1 517 | €731 | +81% |
| Резервный капитал | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €600 | +83% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 935 | €163 | €175 452 | €5 387 | −64% |
| Результат года | −€925 | €833 | €286 | −€4 399 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ehitati uus 1 korsten, vahetati küttesüsteemi tsirkularpump ja osteti printeri lint. Bilansimaht 2025 oli 1940.- eurot.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäe tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mäe tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäe tn 31?
Взносы членов составили €988 в 2022 году и €988 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mäe tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Mäe tn 31 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80452207; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 443 м².