Tartu linn, Roosi tn 45 // 45b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 165% (2025); малый резервный капитал.
Roosi tn 45 // 45b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €36 961 (€158/m², ≈ €3 696 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 124) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €18 893 (≈ €1 889 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 588% (€4 322 → €29 723 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi 45, Roosi 45B, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (233 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €18 893 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 165% (2025)€1 312 (2024) → €29 723 (2025)
- Малый резервный капитал€530 — меньше месячных расходов (€2 419)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 124 → €36 961 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€158/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €0,87 · фонд €22/m² (здесь €158)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (это товарищество) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 170 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 130 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 320 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 110 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 370 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 550 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 170 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,82 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (это товарищество) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 110 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 150 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 180 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 180 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Mäe tn 28 | 200 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Kivi tn 55 | 210 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40a | 210 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,29 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 961 = €158/м² ≈ €3 696 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 893 остаток на конец 2025 года ≈ €1 889 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 579 ≈ €132 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 893 | – | 2050-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 723 | €1 312 | €276 | €4 322 | ×6,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 153 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €27 754 | €0 | €276 | €900 | ×30,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 961 | €35 979 | €24 826 | €18 124 | +104% |
| Остаток кредита | €18 893 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €37 643 | €35 652 | €24 654 | €17 416 | +116% |
| Резервный капитал | €530 | €530 | €530 | €530 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 031 | €653 | €282 | €4 322 | ×6,7 |
| Результат года | €319 | €807 | €10 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 754 € eest ja remondifondi koguti 11 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 961 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €144 в месяц; взносы членов €29 723 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 961 (€158/м², ≈ €3 696 на квартиру). В 2022 году — €18 124. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roosi tn 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 893 (≈ €1 889 на квартиру), последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 45?
Взносы членов составили €4 322 в 2022 году и €29 723 в 2025 году — изменение +588%. За последний год: +2 165% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €158/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 45 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80508190; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 233 м².