Tartu linn, Puiestee tn 88 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Puiestee tn 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
У товарищества кредит €21 914 (≈ €1 992 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€5 900 → €6 808 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 88, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (319 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 011 → €21 914 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,85) · взносы €0,82 (здесь €1,78) · фонд €29/m²
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 88 (это товарищество) | – | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 980 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 770 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 730 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 810 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 820 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 800 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 380 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 230 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 50 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 450 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 420 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 390 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 320 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 370 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 450 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 88 (это товарищество) | – | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 70 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 130 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 30b | 150 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 150 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 160 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 160 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 170 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 55 | 180 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 190 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,67 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 914 остаток на конец 2025 года ≈ €1 992 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 808 | €6 474 | €6 007 | €5 900 | +15% |
| Остаток кредита | €21 914 | €25 669 | €29 545 | €33 011 | −34% |
| Денежные средства | €9 697 | €6 164 | €5 546 | €4 832 | +101% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 606 | €3 053 | €5 082 | €2 851 | −8,6% |
| Результат года | €4 202 | €3 421 | €925 | €3 049 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 88 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 914 (≈ €1 992 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 88?
Взносы членов составили €5 900 в 2022 году и €6 808 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Puiestee tn 88 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80201043; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 319 м².