Tartu linn, Tähe tn 69 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tähe tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €27 493 (€66/m², ≈ €3 928 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 339) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€5 966 → €3 957 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähe 69, Tähe tn 69, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€153 — меньше месячных расходов (€347)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 339 → €27 493 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€66/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €2,04) · взносы €1,24 (здесь €0,79) · фонд €13/m² (здесь €66)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 69 (это товарищество) | – | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 890 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 910 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 910 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 690 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 660 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 630 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 510 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 490 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 470 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 460 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 410 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 380 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 350 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 320 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 280 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 69 (это товарищество) | – | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 120 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 9 | 130 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 140 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 160 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 29a | 180 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Linda tn 16 | 180 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 23 | 210 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kesk tn 40 | 210 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,12 | €1,17 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 493 = €66/м² ≈ €3 928 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 957 | €7 725 | €5 966 | €5 966 | −34% |
| Расходы на ремонт | €660 | €6 332 | €5 989 | €7 338 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 493 | €23 148 | €21 889 | €18 339 | +50% |
| Денежные средства | €24 559 | €21 757 | €22 167 | €18 127 | +35% |
| Резервный капитал | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 159 | €8 083 | €6 011 | €7 338 | −43% |
| Результат года | −€198 | €19 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 493 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 493 (€66/м², ≈ €3 928 на квартиру). В 2022 году — €18 339. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähe tn 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 69?
Взносы членов составили €5 966 в 2022 году и €3 957 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €66/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 69 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80229343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 418 м².