Tartu linn, Tähe tn 75 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 75 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €6 912 (€16/m², ≈ €768 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 725) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €114 973 (≈ €12 775 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€10 770 → €8 317 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 75, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (429 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€132 283 → €114 973 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €4,07) · взносы €1,24 (здесь €1,62) · фонд €13/m² (здесь €16)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 75 (это товарищество) | – | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 990 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 010 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 010 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 790 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 760 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 730 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 620 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 590 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 570 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 570 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 510 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 480 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 450 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 420 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 390 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 75 (это товарищество) | – | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 180 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 210 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 210 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 210 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 220 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 230 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 240 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 240 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,17 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 816 | €0,35 | €17 | €4 839 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €443 | €0,09 | €4 | €300 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 058 | €1,18 | €56 | €8 205 |
| Итого | €8 317 | €1,62 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 912 = €16/м² ≈ €768 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€114 973 остаток на конец 2025 года ≈ €12 775 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 912 ≈ €576 в месяц (€64 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 451 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
| – | €108 522 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 317 | €13 344 | €18 665 | €10 770 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €443 | €300 | €4 092 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 855 | €13 079 | €13 089 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €443 | €8 505 | €11 879 | €5 276 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 912 | €4 442 | €3 541 | €7 725 | −11% |
| Остаток кредита | €114 973 | €121 450 | €126 899 | €132 283 | −13% |
| Денежные средства | €3 968 | €3 883 | €2 379 | €7 101 | −44% |
| Резервный капитал | €1 054 | €1 054 | €1 054 | €1 054 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 385 | €13 260 | €18 807 | €10 771 | −59% |
| Результат года | −€2 126 | €84 | −€142 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Tähe tn 75 korteriühistu on registreeritud 29. jaanuaril 2008 aastal.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 912 (€16/м², ≈ €768 на квартиру). В 2022 году — €7 725. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 75 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 973 (≈ €12 775 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 75?
Взносы членов составили €10 770 в 2022 году и €8 317 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 75 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80262562; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 429 м².