Tartu linn, Tähe tn 58 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +2 793% (2025); малый резервный капитал.
Tähe tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €446 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 793% (€2 814 → €81 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 58, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (586 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +2 793% (2025)€2 814 (2024) → €81 400 (2025)
- Малый резервный капитал€378 — меньше месячных расходов (€6 672)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €1,26 · фонд €13/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 58 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 840 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 860 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 860 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 630 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 610 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 580 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 460 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 430 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 420 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 410 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 350 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 320 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 290 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 270 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 230 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 58 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 110 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Linda tn 16 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 10 | 140 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 150 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 160 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 170 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 24 | 170 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Vaba tn 29a | 170 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,97 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 400 | €2 814 | €2 814 | €2 814 | ×28,9 |
| Расходы на ремонт | €78 587 | €0 | €0 | €11 | ×7 144,3 |
| Денежные средства | €5 483 | €22 785 | €18 117 | €15 484 | −65% |
| Резервный капитал | €378 | €378 | €378 | €378 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 061 | €1 912 | €2 998 | €2 529 | ×31,7 |
| Результат года | €1 342 | €905 | −€184 | €4 176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 78 587 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €446 в месяц; взносы членов €81 400 в год.
Есть ли у товарищества Tähe tn 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 58?
Взносы членов составили €2 814 в 2022 году и €81 400 в 2025 году — изменение +2 793%. За последний год: +2 793% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 58 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80140028; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 586 м².