Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +151% (2025).
Vaba tn 28 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 109% (€4 164 → €8 691 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,42/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaba tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +151% (2025)€3 461 (2024) → €8 691 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,42 · maksed €0,97 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 350 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 340 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 330 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 290 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 210 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 270 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 310 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 650 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,80 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 80 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 69 | 90 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | ei | 2025 |
| Tähe tn 65 | 100 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 100 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 110 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 120 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 75 | 140 m | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 58 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 150 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €1,47 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 855 | €23 | €3 461 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 836 | €29 | €0 |
| Kokku | €8 691 | €52 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 691 | €3 461 | €3 461 | €4 164 | +109% |
| Remondifondi kogutud | €12 586 | €12 586 | €11 274 | – | +12% |
| Remondikulud | €4 836 | €0 | €0 | €834 | ×5,8 |
| Raha | €62 128 | €54 484 | €42 253 | €29 134 | +113% |
| Reservkapital | €891 | €891 | €891 | €891 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 713 | €3 631 | €3 271 | €3 674 | +137% |
| Aasta tulem | €67 | −€116 | €193 | €494 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €104 kuus; liikmete maksed kokku €8 691 aastas.
Kas Vaba tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vaba tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 164 ja 2025. aastal €8 691 — muutus +109%. Viimase aasta muutus: +151% vs 2024.
Kuidas Vaba tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,42/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Vaba tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80449211; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.