Tartu linn, Kesk tn 25 // Vaba tn 18 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал.
Kesk tn 25 // Vaba tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €19 в месяц; взносы без коммунальных — €0,91/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€2 614 → €3 002 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kesk tn 25, Vaba tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€57 — меньше месячных расходов (€144)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 · взносы €1,21 (здесь €0,91) · фонд €20/m²
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 25 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 500 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 540 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 300 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 230 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 420 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 190 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 200 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 400 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 160 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 100 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 30 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,87 | €47 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 25 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 60 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 120 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 150 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,52 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 002 | €2 630 | €2 600 | €2 614 | +15% |
| Расходы на ремонт | €1 731 | €1 301 | €1 437 | €1 690 | ≈ |
| Денежные средства | €4 985 | €3 841 | €2 532 | €2 032 | +145% |
| Резервный капитал | €57 | €57 | €57 | €57 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 731 | €1 301 | €1 437 | €1 690 | ≈ |
| Результат года | €1 271 | €1 329 | €1 139 | €884 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €19 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kesk tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 25?
Взносы членов составили €2 614 в 2022 году и €3 002 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Kesk tn 25 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80275142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 275 м².