Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +151% (2025).
Vaba tn 28 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 109 % (€4 164 → €8 691 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaba tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +151% (2025)€3 461 (2024) → €8 691 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €0,97 · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (tämä) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 350 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 340 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 330 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 290 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 210 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 270 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 310 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 650 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,80 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (tämä) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 80 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 69 | 90 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | ei | 2025 |
| Tähe tn 65 | 100 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 100 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 110 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 120 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 75 | 140 m | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 58 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 150 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,11 | €1,47 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 855 | €23 | €3 461 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 836 | €29 | €0 |
| Yhteensä | €8 691 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 691 | €3 461 | €3 461 | €4 164 | +109% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 586 | €12 586 | €11 274 | – | +12% |
| Korjauskulut | €4 836 | €0 | €0 | €834 | ×5,8 |
| Rahavarat | €62 128 | €54 484 | €42 253 | €29 134 | +113% |
| Vararahasto | €891 | €891 | €891 | €891 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 713 | €3 631 | €3 271 | €3 674 | +137% |
| Tilikauden tulos | €67 | −€116 | €193 | €494 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 691 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 164 vuonna 2022 ja €8 691 vuonna 2025 — muutos +109%. Viimeisin vuosi: +151% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaba tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80449211; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.