Tallinn, Helme tn 14 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Helme tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 042 (€16/m², ≈ €1 041 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€17 858) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 60% (€29 920 → €47 979 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Helme tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 216 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€29 823 (2024) → €47 979 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 858 → €52 042 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,06) · взносы €1,26 (здесь €1,24) · фонд €9/m² (здесь €16)
На той же улице: Helme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 14 (это товарищество) | – | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Helme tn 7a | 80 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 130 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 200 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 280 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 16 | 80 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,79 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 14 (это товарищество) | – | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 160 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Sõle tn 27e | 210 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27f | 220 m | 20 | €2,12 | €0,66 | €19 | нет | 2025 |
| Sõle tn 27d | 250 m | 32 | €2,22 | €1,35 | €9 | нет | 2024 |
| Sõle tn 27c | 270 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 270 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 270 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 280 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 290 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 330 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,11 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 639 | €0,22 | €14 | €7 839 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 631 | €0,15 | €9 | €5 013 |
| Heakorratasud | €14 706 | €0,38 | €25 | €15 042 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 003 | €0,49 | €32 | €1 929 |
| Итого | €47 979 | €1,24 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 042 = €16/м² ≈ €1 041 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 979 | €29 823 | €31 476 | €34 710 | €29 920 | +60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 654 | €13 607 | €13 607 | €13 607 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | €19 003 | €1 929 | €2 021 | €10 797 | €6 730 | +182% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 042 | €49 979 | €32 254 | €20 668 | €17 858 | +191% |
| Денежные средства | €60 768 | €58 125 | €37 243 | €23 614 | €21 856 | +178% |
| Резервный капитал | €8 085 | €8 065 | €6 477 | €6 477 | €6 253 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 153 | €29 342 | €31 084 | €34 796 | €29 851 | +65% |
| Результат года | €806 | €534 | €437 | €6 | €183 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 73 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Helme tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Helme tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 042 (€16/м², ≈ €1 041 на квартиру). В 2021 году — €17 858. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Helme tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Helme tn 14?
Взносы членов составили €29 920 в 2021 году и €47 979 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Helme tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Helme tn 14 и кто им управляет?
50 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80330289; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 216 м².