Tallinn, Kolde pst 67 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kolde pst 67 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,12/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 963 (€5/m², ≈ €296 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 588) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 67, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 976 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 588 → €15 963 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,12) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,36) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 67 (tämä) | – | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 46 | 590 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 580 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 430 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 72 | 190 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 210 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 140 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 120 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 130 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 220 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 170 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 320 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 570 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 600 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 680 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 750 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,99 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 67 (tämä) | – | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Helme tn 16 | 100 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Helme tn 11a | 140 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 150 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Helme tn 14 | 160 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 7a | 200 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sõle tn 33 | 220 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 27e | 260 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Sõle tn 35 | 260 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 37 | 280 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,24 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 993 | €0,06 | €3 | €1 993 |
| Raamatupidamisteenus | €1 021 | €0,03 | €2 | €1 021 | |
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 186 | €0,06 | €3 | €2 186 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 999 | €0,17 | €9 | €5 999 |
| Vahetusvaiba renditeenus | €475 | €0,01 | €1 | €434 | |
| Vahendatavad teenused | €101 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Remondifondi kulutusedsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €242 | €0,01 | €0 | €2 863 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €862 | €0,02 | €1 | €842 |
| Yhteensä | €12 879 | €0,36 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €15 963 = €5,36/m² ≈ €296 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 879 | €15 394 | €12 590 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €242 | €2 863 | – | −92% |
| Korjauskulut | €1 133 | €3 695 | €721 | +57% |
| Korjausrahaston saldo | €15 963 | €12 965 | €12 588 | +27% |
| Rahavarat | €26 582 | €18 953 | €21 857 | +22% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 234 | €15 930 | €10 399 | +18% |
| Tilikauden tulos | €1 549 | −€294 | €2 219 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 133 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 963 €.
jäseniä 51 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,36/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kolde pst 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €15 963 (€5,36/m², ≈ €296 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 588. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 67 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 590 vuonna 2022 ja €12 879 vuonna 2024 — muutos +2,3%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kolde pst 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,12/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €5,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80432630; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 976 m².