Tallinn, Mustamäe tee 163 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 163 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 836 (€19/m², ≈ €864 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 110 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €79 078 (≈ €1 318 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€22 748 → €27 297 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 163, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 692 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€117 816 → €79 078 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,85) · rahasto €15/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (tämä) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 630 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 180 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 080 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 530 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 500 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 420 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 380 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 210 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 260 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 340 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 300 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 650 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 590 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 590 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 730 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 163 (tämä) | – | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 80 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 90 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 120 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 150 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 220 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 240 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 250 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 250 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 280 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,60 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 921 | €0,06 | €3 | €1 921 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 879 | €0,09 | €4 | €2 640 |
| Heakorrastuse tasu | €14 246 | €0,44 | €20 | €14 246 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 605 | €0,05 | €2 | €5 390 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €688 | €0,02 | €1 | €573 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 958 | €0,18 | €8 | €8 137 |
| Yhteensä | €27 297 | €0,85 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 836 = €19/m² ≈ €864 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€79 078 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 318 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 972 ≈ €1 248 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 438 | 5,28% | 2027-08 |
| – | €67 640 | 5,28% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 297 | €32 907 | €26 727 | €22 748 | +20% |
| josta korjausrahasto | €1 605 | €5 390 | €922 | – | +74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 678 | €24 581 | €26 484 | – | −14% |
| Korjauskulut | €2 392 | €5 954 | €1 414 | €1 810 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €51 836 | €50 099 | €52 970 | €49 110 | +5,6% |
| Lainasaldo | €79 078 | €93 055 | €105 678 | €117 816 | −33% |
| Rahavarat | €36 880 | €35 154 | €40 187 | €36 992 | ≈ |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 902 | €24 692 | €19 412 | €20 255 | +3,2% |
| Tilikauden tulos | €444 | €83 | −€942 | −€3 229 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 392 € eest ja remondifondi koguti 22 678 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 836 €.
jäseniä 54 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 163 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 163 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 836 (€19/m², ≈ €864 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 110. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 163 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €79 078 (≈ €1 318 asuntoa kohden), korko 5,28%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 163 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 748 vuonna 2022 ja €27 297 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 163 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 163 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80429800; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 692 m².