Tallinn, A. H. Tammsaare tee 109 // Mustamäe tee 159 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare tee 109 // Mustamäe tee 159 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 590; в 2022 году — €41 044. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€42 149 → €109 731 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. H. Tammsaare tee 109, Mustamäe tee 159, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,02 · фонд €20/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 109 (это товарищество) | – | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 290 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 270 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 200 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 150 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 130 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 070 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 080 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 270 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 110 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 200 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 040 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 100 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 580 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 480 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 420 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 109 (это товарищество) | – | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 80 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 120 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 140 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 150 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 160 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 210 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 220 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 220 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 240 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,91 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 729 | €8 | €8 492 |
| Heakorratasud | €13 346 | €12 | €12 766 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 793 | €15 | €15 464 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €69 363 | €61 | €75 180 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 500 | €1 | €1 499 |
| Итого | €109 731 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 590 ≈ €375 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €109 731 | €113 401 | €99 971 | €42 149 | +160% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €69 363 | €75 180 | – | – | −7,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €75 350 | €49 724 | – | – | +52% |
| Расходы на ремонт | €69 363 | €76 679 | €65 970 | €13 651 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 590 | €36 466 | €36 296 | €41 044 | −13% |
| Денежные средства | €43 755 | €53 209 | €53 759 | €73 719 | −41% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €5 805 | +107% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 325 | €113 346 | €97 286 | €44 581 | +159% |
| Результат года | €1 869 | €2 065 | €4 029 | −€2 373 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 69 363 € eest ja remondifondi koguti 75 350 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 590 €.
членов: 95 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 109?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €162 в месяц; взносы членов €109 731 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 109?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 590. В 2022 году — €41 044.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 109 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 109?
Взносы членов составили €42 149 в 2022 году и €109 731 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 109 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 109 и кто им управляет?
95 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80102128; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.