Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Резкий рост взносов: +72% (2025).
Pirita tee 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 106% (€151 302 → €311 687 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 20a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +72% (2025)€181 379 (2024) → €311 687 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,30 · фонд €7/m²
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 520 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 110 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 170 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 200 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 160 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 26f | 270 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 28a | 330 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 380 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3a | 390 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 430 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 114 | 430 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 440 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 460 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 470 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 480 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,25 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 157 | €20 | €34 079 |
| Heakorratasud | €55 727 | €32 | €49 122 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 899 | €17 | €29 482 |
| Eritööde tasud (remont ja hooldus)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 925 | €31 | €60 446 |
| Vahendatud eritööd | €130 010 | €75 | €1 548 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €8 969 | €5 | €6 702 |
| Итого | €311 687 | €180 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 945 | €8 946 | €8 946 | – | ≈ |
| Денежные средства | €64 971 | €75 333 | €51 260 | €39 779 | +63% |
| Резервный капитал | €33 016 | €33 016 | €33 016 | €33 016 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu 2017. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 20a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €311 687 в год.
Есть ли у товарищества Pirita tee 20a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 20a?
Взносы членов составили €151 302 в 2022 году и €311 687 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: +72% к 2024.
Как товарищество Pirita tee 20a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Pirita tee 20a и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80425363; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.