Tallinn, Joa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Joa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€37 931 → €33 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joa tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,01) · взносы €1,30 (здесь €1,05) · фонд €6/m²
На той же улице: Joa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 3 (это товарищество) | – | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3a | 50 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 170 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 3 (это товарищество) | – | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 2 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 130 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 130 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 180 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 250 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Pirita tee 20a | 380 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 450 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 450 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Valge tn 18 | 470 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 480 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,30 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 586 | €0,73 | €68 | €25 759 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 254 | €0,29 | €27 | €72 849 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 040 | €0,03 | €3 | €913 |
| Итого | €33 880 | €1,05 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 880 | €99 521 | €51 160 | €37 931 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 254 | €72 849 | €30 273 | – | −69% |
| Расходы на ремонт | €33 389 | €99 053 | €50 786 | €37 760 | −12% |
| Денежные средства | €34 188 | €18 402 | €10 715 | €21 056 | +62% |
| Резервный капитал | €7 556 | €7 556 | €6 390 | €3 477 | +117% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 434 | €99 106 | €50 843 | €37 818 | −12% |
| Результат года | €446 | €415 | €317 | €113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 26 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Joa tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joa tn 3?
Взносы членов составили €37 931 в 2022 году и €33 880 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Joa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €5,55/м².
Насколько велико товарищество Joa tn 3 и кто им управляет?
29 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80262040; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 699 м².