Tallinn, Pirita tee 20 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pirita tee 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 148; в 2024 году — €0. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €1,30
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 440 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 110 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 150 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 240 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 230 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 26f | 290 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 28a | 270 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 108 | €11 | €0 |
| Haljastus | €1 950 | €3 | €0 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 746 | €27 | €0 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €65 | €0 | €0 |
| Porivaip | €35 | €0 | €0 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €10 725 | €19 | €0 |
| Siseparkla koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 625 | €3 | €0 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 776 | €15 | €0 |
| Sideteenus | €391 | €1 | €0 | |
| Valveteenus | €400 | €1 | €0 | |
| Muud teenused | €196 | €0 | €0 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 360 | €2 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 358 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €246 | €0 | €0 |
| Итого | €49 981 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 148 ≈ €86 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 981 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 394 | – | – |
| Расходы на ремонт | €246 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 148 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 769 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 753 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 439 | €0 | – |
| Результат года | €1 360 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 17 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €100 в месяц; взносы членов €49 981 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirita tee 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 148. В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Pirita tee 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Pirita tee 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Pirita tee 20 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80655057; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.