Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu
144 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025).
Pirita tee 20a korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 106% (€151 302 → €311 687 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pirita tee 20a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025)€181 379 (2024) → €311 687 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €1,30 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Pirita tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 520 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 110 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 170 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 200 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 160 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 270 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 330 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3 | 380 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3a | 390 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 9 | 430 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 114 | 430 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 440 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 460 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 470 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 480 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,25 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 157 | €20 | €34 079 |
| Heakorratasud | €55 727 | €32 | €49 122 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 899 | €17 | €29 482 |
| Eritööde tasud (remont ja hooldus)kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €52 925 | €31 | €60 446 |
| Vahendatud eritööd | €130 010 | €75 | €1 548 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €8 969 | €5 | €6 702 |
| Kokku | €311 687 | €180 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
| Remondifondi kogutud | €8 945 | €8 946 | €8 946 | – | ≈ |
| Raha | €64 971 | €75 333 | €51 260 | €39 779 | +63% |
| Reservkapital | €33 016 | €33 016 | €33 016 | €33 016 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu 2017. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pirita tee 20a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €311 687 aastas.
Kas Pirita tee 20a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pirita tee 20a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €151 302 ja 2025. aastal €311 687 — muutus +106%. Viimase aasta muutus: +72% vs 2024.
Kuidas Pirita tee 20a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €7,40/m².
Kui suur on Pirita tee 20a korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80425363; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.