Tallinn, Pirita tee 26f korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pirita tee 26f korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €338 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,79/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €75 653 (€9/m², ≈ €1 009 на квартиру); в 2022 году — €130 634 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€179 007 → €151 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 26f, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 068 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€130 634 (2022) → €75 653 (2025), за это время ремонт на €179 512
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,79) · взносы €1,54 (здесь €1,57)
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26f (это товарищество) | – | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 290 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 270 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 140 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 80 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 170 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 140 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 28a | 210 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26f (это товарищество) | – | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Mäe tn 2 | 450 m | 24 | – | €2,76 | €0 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €55 390 | €0,57 | €62 | €57 888 |
| Heakorratasud | €39 249 | €0,41 | €44 | €39 884 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 321 | €0,17 | €18 | €17 430 |
| Hooldus- ja remondikulud sihtotstarbelistest fondidestоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 948 | €0,42 | €45 | €84 954 |
| Итого | €151 908 | €1,57 | €169 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 653 = €9,38/м² ≈ €1 009 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €151 908 | €200 156 | €153 010 | €179 007 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €55 139 | €10 187 | €31 911 | – | +73% |
| Расходы на ремонт | €40 948 | €84 954 | €53 610 | €83 574 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €75 653 | €57 375 | €87 190 | €130 634 | −42% |
| Денежные средства | €89 194 | €63 330 | €107 006 | €147 623 | −40% |
| Резервный капитал | €22 144 | €22 144 | €22 144 | €22 144 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €152 711 | €204 364 | €153 438 | €179 658 | −15% |
| Результат года | €1 141 | €1 095 | €740 | €7 804 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 948 € eest ja remondifondi koguti 55 139 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 653 €.
членов: 66 частных лиц + 26 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 26f?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €338 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirita tee 26f?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 653 (€9,38/м², ≈ €1 009 на квартиру). В 2022 году — €130 634. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pirita tee 26f кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 26f?
Взносы членов составили €179 007 в 2022 году и €151 908 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Pirita tee 26f выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,79/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pirita tee 26f и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80209429; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 068 м².