Tallinn, Pirita tee 26b korteriühistu
Товарищество на 143 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pirita tee 26b korteriühistu — квартирное товарищество на 143 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €47 174; в 2021 году — €2 401. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 59% (€67 232 → €106 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 26b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,57 · фонд €4/m²
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26b (это товарищество) | – | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 390 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 240 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 200 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 110 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 60 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 26f | 80 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 28a | 250 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26b (это товарищество) | – | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 2 | 470 m | 24 | – | €2,76 | €0 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 470 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Narva mnt 128 | 490 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,53 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 143 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 566 | €13 | €21 454 |
| Heakord | €23 206 | €14 | €28 025 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 484 | €17 | €27 401 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 552 | €1 | €2 522 |
| Remonditööd elamu Iоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 385 | €3 | €11 072 |
| Remonditööd elamu IIоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 345 | €4 | €7 200 |
| Remonditööd elamu IIIоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 738 | €3 | €2 593 |
| Remonditööd elamu IVоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 131 | €2 | €4 497 |
| Remonditööd parkimiskohad ja panipaigadоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 527 | €6 | €2 572 |
| Итого | €106 934 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 174 ≈ €330 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 934 | €107 336 | €100 776 | €98 655 | €67 232 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 968 | €9 167 | €23 134 | €5 805 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €30 126 | €27 934 | €25 382 | €15 568 | €3 404 | ×8,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €47 174 | €21 561 | €6 154 | €9 967 | €2 401 | ×19,6 |
| Денежные средства | €54 158 | €25 829 | €14 643 | €16 682 | €1 526 | ×35,5 |
| Резервный капитал | €16 023 | €16 023 | €16 023 | €16 023 | €2 685 | ×6,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €107 743 | €107 310 | €103 882 | €98 406 | €67 232 | +60% |
| Результат года | €1 055 | €1 828 | −€1 324 | €4 131 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 126 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 26b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €203 в месяц; взносы членов €106 934 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirita tee 26b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 174. В 2021 году — €2 401.
Есть ли у товарищества Pirita tee 26b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 26b?
Взносы членов составили €67 232 в 2021 году и €106 934 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pirita tee 26b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €3,55/м².
Насколько велико товарищество Pirita tee 26b и кто им управляет?
143 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80418376; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.