Tallinn, Pirita tee 26d korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2024).
Pirita tee 26d korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 66% (€18 944 → €31 488 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 26d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 015 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2024)€18 944 (2023) → €31 488 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,93) · взносы €1,32 (здесь €1,30) · фонд €4/m²
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26d (это товарищество) | – | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 10 | 1 460 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 230 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 160 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 130 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 60 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26f | 140 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 28a | 300 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26d (это товарищество) | – | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Kuristiku tn 1 | 410 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Joa tn 9 | 440 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Joa tn 3a | 440 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 450 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 128 | 480 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 2 | 480 m | 24 | – | €2,76 | €0 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 500 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,31 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 905 | €0,66 | €46 | €7 878 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 726 | €0,24 | €16 | €4 522 |
| Heakorrastuse tasu | €9 132 | €0,38 | €26 | €5 759 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €248 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €725 | €0,03 | €2 | €537 |
| Итого | €31 488 | €1,30 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 488 | €18 944 | – | +66% |
| Расходы на ремонт | €787 | €785 | – | ≈ |
| Денежные средства | €1 743 | €2 042 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 026 | €2 421 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 931 | €18 941 | – | +69% |
| Результат года | −€437 | €3 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 787 € eest.
членов: 24 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 26d?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pirita tee 26d кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 26d?
Взносы членов составили €18 944 в 2023 году и €31 488 в 2024 году — изменение +66%. За последний год: +66% к 2023.
Как товарищество Pirita tee 26d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Pirita tee 26d и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80619067; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 015 м².