Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Kuristiku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €311 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €5 187 (€4/m², ≈ €305 на квартиру); в 2022 году — €925 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €17 384 (≈ €1 023 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€18 566 → €22 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuristiku tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 414 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €17 384 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €4,01) · взносы €1,25 (здесь €1,32) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Kuristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (это товарищество) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 130 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 (это товарищество) | – | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Joa tn 9 | 90 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Joa tn 3a | 210 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 250 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 330 m | 37 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 2 | 340 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 128 | 370 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 380 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 390 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 390 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 410 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,19 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 465 | €0,20 | €17 | €3 369 |
| Heakorratasud | €9 785 | €0,58 | €48 | €8 766 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 558 | €0,45 | €37 | €7 348 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €839 | €0,05 | €4 | €6 087 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €702 | €0,04 | €3 | €724 |
| Итого | €22 349 | €1,32 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 187 = €3,67/м² ≈ €305 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 384 остаток на конец 2025 года ≈ €1 023 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 349 | €26 294 | €81 725 | €18 566 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €839 | €6 087 | €64 083 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 726 | €61 855 | €3 393 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €1 541 | €6 812 | €64 791 | €6 300 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 187 | €0 | €0 | €925 | ×5,6 |
| Остаток кредита | €17 384 | €23 265 | €28 656 | €0 | – |
| Денежные средства | €8 181 | €1 910 | €2 199 | €2 930 | +179% |
| Резервный капитал | €5 933 | €5 933 | €4 733 | €3 534 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 338 | €26 247 | €82 178 | €18 898 | +18% |
| Результат года | €146 | €113 | −€1 | −€272 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu (registrikood 80404183) moodustati 2016. KÜ alustas iseseisva juriidilise isikuna tegevust 2016.aastal.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuristiku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €311 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuristiku tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 187 (€3,67/м², ≈ €305 на квартиру). В 2022 году — €925. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuristiku tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 384 (≈ €1 023 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuristiku tn 1?
Взносы членов составили €18 566 в 2022 году и €22 349 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Kuristiku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €3,67/м²).
Насколько велико товарищество Kuristiku tn 1 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80404183; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 414 м².