Tallinn, Joa tn 3a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Joa tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€39 891 → €79 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joa tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €1,19 · фонд €4/m²
На той же улице: Joa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 3a (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 50 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 120 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 3a (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 130 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Kadri tee 2 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 170 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 180 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 210 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Pirita tee 20a | 390 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 440 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 440 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 440 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Valge tn 16 | 490 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,30 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 809 | €28 | €26 282 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 086 | €13 | €8 571 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 596 | €70 | €43 765 |
| Итого | €79 491 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 491 | €78 618 | €44 768 | €39 891 | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 415 | €20 531 | €19 263 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €50 596 | €43 765 | €17 378 | €13 559 | ×3,7 |
| Денежные средства | €13 105 | €39 965 | €68 357 | €63 439 | −79% |
| Резервный капитал | €10 817 | €10 817 | €4 124 | €4 124 | +162% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 402 | €78 427 | €45 013 | €39 634 | +100% |
| Результат года | €1 578 | €3 101 | €155 | €611 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 596 € eest ja remondifondi koguti 19 415 €.
членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joa tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €173 в месяц; взносы членов €79 491 в год.
Есть ли у товарищества Joa tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joa tn 3a?
Взносы членов составили €39 891 в 2022 году и €79 491 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Joa tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Joa tn 3a и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80226244; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.