Tallinn, Pirita tee 28a korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Малый резервный капитал.
Pirita tee 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €263 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€79 923 → €126 641 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 28a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 634 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€6 716 — меньше месячных расходов (€10 343)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €3,10) · взносы €1,57 (здесь €1,23)
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 28a (это товарищество) | – | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Pirita tee 10 | 1 190 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 270 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 330 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26 | 180 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 250 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 280 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 300 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 26f | 210 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,57 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €62 507 | €0,79 | €69 | €61 294 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 134 | €0,81 | €70 | €139 289 |
| Итого | €126 641 | €1,59 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €126 641 | €200 583 | €97 907 | €79 923 | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 341 | €43 220 | €46 335 | – | +4,3% |
| Расходы на ремонт | €64 134 | €139 289 | €35 264 | €20 901 | ×3,1 |
| Денежные средства | €20 332 | €43 265 | €129 128 | €117 428 | −83% |
| Резервный капитал | €6 716 | €6 716 | €6 716 | €6 716 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 118 | €197 156 | €94 046 | €75 222 | +65% |
| Результат года | €5 709 | €9 192 | €5 056 | €5 421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 134 € eest ja remondifondi koguti 48 341 €. Korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01.01.2010.a. Korteriühistu reservkapital on 6716 eurot.
членов: 54 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €263 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pirita tee 28a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 28a?
Взносы членов составили €79 923 в 2022 году и €126 641 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Pirita tee 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pirita tee 28a и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80269680; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 634 м².