Tallinn, Kuristiku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuristiku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €3 702 (€7/m², ≈ €529 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€11 089 → €7 749 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuristiku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 702 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,67) · взносы €1,05 (здесь €1,30) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Kuristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 130 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 60 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Joa tn 3a | 130 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 180 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 2 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 270 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 290 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 330 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 390 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Võidujooksu tn 8c | 400 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 430 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,05 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 032 | €1,01 | €72 | €13 987 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 717 | €0,29 | €20 | €711 |
| Итого | €7 749 | €1,30 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 702 = €7,44/м² ≈ €529 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 749 | €14 698 | €7 440 | €11 089 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 065 | €0 | €2 546 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €1 717 | €711 | €1 532 | €7 400 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 702 | €2 354 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 983 | €3 004 | €894 | €888 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €1 091 | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 749 | €14 701 | €6 318 | €12 336 | −37% |
| Результат года | €28 | €10 | €1 122 | −€1 247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 717 € eest ja remondifondi koguti 3 065 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 702 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuristiku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuristiku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 702 (€7,44/м², ≈ €529 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuristiku tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuristiku tn 4?
Взносы членов составили €11 089 в 2022 году и €7 749 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Kuristiku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м² (здесь €7,44/м²).
Насколько велико товарищество Kuristiku tn 4 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80388679; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².