Tallinn, Kadri tee 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Kadri tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €12 805 (€14/m², ≈ €1 601 на квартиру); в 2022 году — €14 825 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 111% (€8 892 → €18 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadri tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (884 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€14 260 (2024) → €18 722 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,16) · взносы €1,19 (здесь €1,77)
На той же улице: Kadri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadri tee 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Kadri tee 2 | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadri tee 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 50 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 130 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3a | 170 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 270 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 280 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Kuristiku tn 1 | 380 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Pirita tee 20a | 470 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,19 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €456 | €0,04 | €5 | €1 035 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 668 | €0,53 | €59 | €6 870 |
| Heakorratasud | €6 817 | €0,64 | €71 | €3 587 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 144 | €0,49 | €54 | €2 174 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €637 | €0,06 | €7 | €594 |
| Итого | €18 722 | €1,77 | €195 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 805 = €14/м² ≈ €1 601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 722 | €14 260 | €10 962 | €8 892 | +111% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 144 | €2 174 | €1 578 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 407 | €2 223 | €2 222 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €5 781 | €2 768 | €2 070 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 805 | €15 703 | €15 470 | €14 825 | −14% |
| Денежные средства | €13 481 | €11 547 | €10 921 | €12 214 | +10% |
| Резервный капитал | €2 792 | €592 | €592 | €592 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 024 | €14 373 | €13 424 | €6 857 | +177% |
| Результат года | −€52 | €89 | −€2 462 | €2 035 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 781 € eest ja remondifondi koguti 2 407 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 805 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadri tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadri tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 805 (€14/м², ≈ €1 601 на квартиру). В 2022 году — €14 825. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadri tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadri tee 4?
Взносы членов составили €8 892 в 2022 году и €18 722 в 2025 году — изменение +111%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Kadri tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kadri tee 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80188590; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 884 м².