Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Joa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 10% (€25 835 → €28 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joa tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 982 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,71) · взносы €1,18 (здесь €1,19) · фонд €4/m²
На той же улице: Joa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Joa tn 3 | 170 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3a | 120 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Kuristiku tn 4 | 60 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 90 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 240 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 280 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 300 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 380 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 420 m | 37 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 430 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 440 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Valge tn 16 | 450 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,30 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 844 | €0,16 | €11 | €6 174 |
| Parkimiskoha sulaküteотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €1 655 |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 401 | €0,19 | €12 | €2 337 |
| Raamatupidamisteenused | €1 758 | €0,07 | €5 | €1 196 | |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 662 | €0,28 | €19 | €6 480 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €306 |
| 24h avariivalmisolek | €512 | €0,02 | €1 | €126 | |
| Gaasikatla hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €389 |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 380 | €0,06 | €4 | €1 544 |
| Niitmisteenused | €337 | €0,01 | €1 | €377 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 594 | €0,07 | €4 | €1 354 |
| Garaazi süvapesu | €1 220 | €0,05 | €3 | €600 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 395 | |
| Haljastus | €0 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 981 | €0,25 | €17 | €4 062 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €694 | €0,03 | €2 | €568 |
| Итого | €28 383 | €1,19 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 383 | €38 611 | €25 835 | +9,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 981 | €4 062 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | €6 675 | €8 994 | €2 056 | ×3,2 |
| Денежные средства | €10 924 | €7 364 | €9 689 | +13% |
| Резервный капитал | €4 050 | €4 050 | €4 050 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 402 | €40 330 | €25 229 | +13% |
| Результат года | €3 | −€1 496 | €626 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Joa tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Joa tn 9?
Взносы членов составили €25 835 в 2022 году и €28 383 в 2024 году — изменение +9,9%. За последний год: −26% к 2023.
Как товарищество Joa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Joa tn 9 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80506334; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 982 м².