Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Pirita tee 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €340 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €23 295 (€3/m², ≈ €319 на квартиру); в 2022 году — €10 331 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €543 428 (≈ €7 444 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€79 703 → €145 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pirita tee 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 811 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €543 428 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €4,19) · взносы €1,30 (здесь €1,78)
На той же улице: Pirita tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 26 (это товарищество) | – | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 360 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20 | 150 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 20a | 170 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26b | 110 m | 143 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pirita tee 26d | 130 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | нет | 2024 |
| Pirita tee 26f | 140 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | нет | 2025 |
| Pirita tee 28a | 180 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,30 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €25 477 | €0,31 | €29 | €27 155 |
| Heakorrastuse tasud | €27 618 | €0,34 | €32 | €26 352 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 736 | €0,30 | €28 | €18 926 |
| Tugiteenused | €1 548 | €0,02 | €2 | €1 517 | |
| Rahastamisega seotud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 312 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 438 | €0,76 | €71 | €973 811 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €3 852 | €0,05 | €4 | €3 351 |
| Итого | €145 669 | €1,78 | €166 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 295 = €3,42/м² ≈ €319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€543 428 остаток на конец 2025 года ≈ €7 444 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 323 ≈ €2 610 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €543 428 | 4,03% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €145 669 | €1 062 424 | €94 630 | €79 703 | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €887 781 | €57 152 | €20 588 | – | ×43,1 |
| Расходы на ремонт | €62 438 | €973 811 | €39 127 | €20 853 | +199% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 295 | €0 | €28 356 | €10 331 | +125% |
| Остаток кредита | €543 428 | €545 503 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 820 | €35 011 | €31 515 | €28 808 | −10% |
| Резервный капитал | €24 742 | €24 742 | €13 622 | €13 622 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €145 951 | €1 069 917 | €94 881 | €78 999 | +85% |
| Результат года | €41 | −€6 941 | −€250 | €825 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pirita tee 26 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 72 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pirita tee 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €340 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pirita tee 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 295 (€3,42/м², ≈ €319 на квартиру). В 2022 году — €10 331. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pirita tee 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €543 428 (≈ €7 444 на квартиру), ставка 4,03%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pirita tee 26?
Взносы членов составили €79 703 в 2022 году и €145 669 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: −86% к 2024.
Как товарищество Pirita tee 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €4,19/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pirita tee 26 и кто им управляет?
73 квартир. Регистрационный код 80380838; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 811 м².