Tallinn, Kadri tee 2 // Oru tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kadri tee 2 // Oru tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€8 314 → €7 451 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadri tee 2, Oru tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €1,12 · фонд €4/m²
На той же улице: Kadri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadri tee 2 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadri tee 4 | 40 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadri tee 2 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 114 | 80 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3 | 100 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Joa tn 3a | 130 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 230 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Joa tn 9 | 240 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Kuristiku tn 1 | 340 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Pirita tee 20a | 460 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 18 | 470 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 500 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,05 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 451 | €8 459 | €8 914 | €8 314 | −10% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 007 | €1 462 | €862 | −100% |
| Денежные средства | €2 119 | €5 945 | €3 532 | €6 566 | −68% |
| Резервный капитал | €1 176 | €1 176 | €1 176 | €1 176 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 292 | €10 904 | €9 745 | €7 931 | +17% |
| Результат года | −€1 835 | €235 | −€831 | €608 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadri tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €231 в месяц; взносы членов €7 451 в год.
Есть ли у товарищества Kadri tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadri tee 2?
Взносы членов составили €8 314 в 2022 году и €7 451 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Kadri tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Kadri tee 2 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80206023; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.