Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025).
Pirita tee 20a korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 106 % (€151 302 → €311 687 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirita tee 20a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€181 379 (2024) → €311 687 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,30 · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Pirita tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (tämä) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 520 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20 | 110 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 170 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 200 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 160 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 270 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 330 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20a (tämä) | – | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3 | 380 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3a | 390 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Joa tn 9 | 430 m | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 114 | 430 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 440 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 460 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 470 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 4 | 480 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,25 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 157 | €20 | €34 079 |
| Heakorratasud | €55 727 | €32 | €49 122 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 899 | €17 | €29 482 |
| Eritööde tasud (remont ja hooldus)säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €52 925 | €31 | €60 446 |
| Vahendatud eritööd | €130 010 | €75 | €1 548 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €8 969 | €5 | €6 702 |
| Yhteensä | €311 687 | €180 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 945 | €8 946 | €8 946 | – | ≈ |
| Rahavarat | €64 971 | €75 333 | €51 260 | €39 779 | +63% |
| Vararahasto | €33 016 | €33 016 | €33 016 | €33 016 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €311 687 | €181 379 | €177 306 | €151 302 | +106% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Pirita tee 20a korteriühistu 2017. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirita tee 20a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €311 687 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Pirita tee 20a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pirita tee 20a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €151 302 vuonna 2022 ja €311 687 vuonna 2025 — muutos +106%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirita tee 20a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €7,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pirita tee 20a on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80425363; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.