Tartu linn, Näituse tn 14 // 18 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Näituse tn 14 // 18 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 577 (€9/m², ≈ €411 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€26 448) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €301 330 (≈ €18 833 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€21 769 → €20 566 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Näituse 14, Näituse 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (738 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 448 (2022) → €6 577 (2025), samal ajal remonditi €41 200 eest
- Laenujääk on kasvanud€153 581 → €301 330 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,51) · maksed €1,00 (siin €2,32) · remondifond €17/m² (siin €9)
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (see ühistu) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 110 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 240 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 70 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 90 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 50 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 80 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 19 | 120 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 150 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 210 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 450 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 540 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 600 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,94 | €37 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (see ühistu) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 50 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 60 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 30 | 80 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 110 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 120 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 22 | 140 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,21 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €731 | €0,08 | €4 | €706 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €777 | €0,09 | €4 | €647 |
| Heakorrastuse tasu | €921 | €0,10 | €5 | €188 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €350 | €0,04 | €2 | €818 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 897 | €1,91 | €88 | €21 938 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €890 | €0,10 | €5 | €887 |
| Kokku | €20 566 | €2,32 | €107 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 577 = €8,92/m² ≈ €411 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€301 330 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 833 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 452 ≈ €371 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €179 805 | 6,73% | 2052-03 |
| – | €121 525 | 6,73% | 2053-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 566 | €25 184 | €50 193 | €21 769 | −5,5% |
| sh remondifondi maksed | €350 | €818 | €34 090 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €1 944 | €13 782 | €17 648 | – | −89% |
| Remondikulud | €1 240 | €1 705 | €38 255 | €17 025 | −93% |
| Remondifondi jääk | €6 577 | €3 467 | €2 117 | €26 448 | −75% |
| Laenujääk | €301 330 | €306 392 | €310 319 | €153 581 | +96% |
| Raha | €6 806 | €3 071 | €3 802 | €27 317 | −75% |
| Reservkapital | €2 380 | €2 380 | €1 861 | €1 861 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 688 | €3 183 | €39 470 | €20 107 | −82% |
| Aasta tulem | €190 | €73 | €1 450 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 240 € eest ja remondifondi koguti 1 944 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 577 €.
liikmeid 12 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,32/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Näituse tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 577 (€8,92/m², ≈ €411 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 448. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Näituse tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €301 330 (≈ €18 833 korteri kohta), intress 6,73%, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 769 ja 2025. aastal €20 566 — muutus −5,5%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €8,92/m²).
Kui suur on Näituse tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80423306; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 738 m².