Tartu linn, Näituse tn 14 // 18 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Näituse tn 14 // 18 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 577 (€9/m², ≈ €411 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€26 448) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €301 330 (≈ €18 833 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€21 769 → €20 566 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Näituse 14, Näituse 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (738 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 448 (2022) → €6 577 (2025), korjauksia samana aikana €41 200
- Lainamäärä on kasvanut€153 581 → €301 330 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,32) · rahasto €17/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 110 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 240 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 70 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 90 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 50 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 80 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 19 | 120 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 110 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 150 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 210 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 450 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 540 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 600 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,94 | €37 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 50 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 60 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 30 | 80 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 110 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 120 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 22 | 140 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,21 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €731 | €0,08 | €4 | €706 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €777 | €0,09 | €4 | €647 |
| Heakorrastuse tasu | €921 | €0,10 | €5 | €188 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €350 | €0,04 | €2 | €818 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 897 | €1,91 | €88 | €21 938 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €890 | €0,10 | €5 | €887 |
| Yhteensä | €20 566 | €2,32 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 577 = €8,92/m² ≈ €411 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€301 330 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 833 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 452 ≈ €371 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €179 805 | 6,73% | 2052-03 |
| – | €121 525 | 6,73% | 2053-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 566 | €25 184 | €50 193 | €21 769 | −5,5% |
| josta korjausrahasto | €350 | €818 | €34 090 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 944 | €13 782 | €17 648 | – | −89% |
| Korjauskulut | €1 240 | €1 705 | €38 255 | €17 025 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €6 577 | €3 467 | €2 117 | €26 448 | −75% |
| Lainasaldo | €301 330 | €306 392 | €310 319 | €153 581 | +96% |
| Rahavarat | €6 806 | €3 071 | €3 802 | €27 317 | −75% |
| Vararahasto | €2 380 | €2 380 | €1 861 | €1 861 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 688 | €3 183 | €39 470 | €20 107 | −82% |
| Tilikauden tulos | €190 | €73 | €1 450 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 240 € eest ja remondifondi koguti 1 944 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 577 €.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,32/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Näituse tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 577 (€8,92/m², ≈ €411 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 448. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €301 330 (≈ €18 833 asuntoa kohden), korko 6,73%, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 769 vuonna 2022 ja €20 566 vuonna 2025 — muutos −5,5%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €8,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80423306; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 738 m².