Pärnu linn, Aia tn 18 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Aia tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €11 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €201 (€1/m², ≈ €50 на квартиру); в 2021 году — €2 005 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €22 412 (≈ €5 603 на квартиру). Взносы членов в 2021–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €1,98/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 034 (2022) → €201 (2024), за это время ремонт на €1 233
- Новый кредит в 2023 годуостаток €22 412 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,98 · взносы €0,91 · фонд €13/m² (здесь €1)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 2 | 500 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 330 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 160 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 290 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 350 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 19 | 430 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 120 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 190 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 360 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,75 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 50 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 70 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 80 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 100 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 110 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,02 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €201 = €0,76/м² ≈ €50 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 412 остаток на конец 2024 года ≈ €5 603 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €96 | €96 | €109 | €96 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 233 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €201 | €0 | €5 034 | €2 005 | −90% |
| Остаток кредита | €22 412 | €6 976 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 021 | €6 715 | €6 864 | €3 556 | −71% |
| Резервный капитал | €1 802 | €1 802 | €1 802 | €1 802 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 | €1 409 | €96 | €96 | −58% |
| Результат года | €59 | −€1 313 | €13 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 201 €.
членов: 2 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €11 в месяц; взносы членов €96 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €201 (€0,76/м², ≈ €50 на квартиру). В 2021 году — €2 005. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aia tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €22 412 (≈ €5 603 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 18?
Взносы членов составили €96 в 2021 году и €96 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Aia tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,98/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,76/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 18 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80419664; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².