Pärnu linn, Aisa tn 2 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Кредит погашается.
Aisa tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; взносы без коммунальных — €0,55/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 115 (≈ €165 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€23 097 → €8 994 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €1,94/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 365 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 922 → €4 115 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,94 · взносы €1,07 (здесь €0,55) · фонд €8/m²
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (это товарищество) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 30 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 260 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 260 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 300 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 310 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 330 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 43 | 860 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 130 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,31 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (это товарищество) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 60 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 70 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 80 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 90 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 4 | 90 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 120 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 130 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,91 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 115 остаток на конец 2025 года ≈ €165 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 196 ≈ €183 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 115 | 5,13% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 994 | €7 248 | €27 679 | €23 097 | −61% |
| Расходы на ремонт | €4 663 | €2 953 | €23 474 | €19 043 | −76% |
| Остаток кредита | €4 115 | €6 193 | €8 108 | €9 922 | −59% |
| Денежные средства | €21 240 | €19 439 | €13 818 | €8 237 | +158% |
| Резервный капитал | €4 983 | €4 983 | €4 983 | €4 983 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 077 | €7 317 | €27 770 | €23 181 | −61% |
| Результат года | €400 | €411 | €359 | €276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 22 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aisa tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 115 (≈ €165 на квартиру), ставка 5,13%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 2?
Взносы членов составили €23 097 в 2022 году и €8 994 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,94/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Aisa tn 2 и кто им управляет?
25 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80404600; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 365 м².