Pärnu linn, A. Adamsoni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
A. Adamsoni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 740 (€8/m², ≈ €319 на квартиру); в 2022 году — €15 209 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €190 578 (≈ €10 588 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€136 255 → €14 720 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (695 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 209 (2022) → €5 740 (2025), за это время ремонт на €15 132
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€220 632 → €190 578 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €4,15) · взносы €0,81 (здесь €1,77) · фонд €10/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 4 (это товарищество) | – | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 60 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 70 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 9 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €0,81 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 172 | €0,50 | €19 | €3 672 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €924 | €0,11 | €4 | €2 007 |
| Intressinõudedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 624 | €1,15 | €45 | €13 174 |
| Итого | €14 720 | €1,77 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 740 = €8,26/м² ≈ €319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€190 578 остаток на конец 2025 года ≈ €10 588 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 612 ≈ €468 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €190 578 | Euribor + 6,00% | 2046-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 720 | €18 853 | €27 882 | €136 255 | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 305 | €1 669 | €12 243 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €924 | €2 007 | €12 201 | €245 436 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 740 | €4 974 | €4 677 | €15 209 | −62% |
| Остаток кредита | €190 578 | €195 811 | €212 450 | €220 632 | −14% |
| Денежные средства | €2 745 | €1 462 | €1 712 | €16 337 | −83% |
| Резервный капитал | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 931 | €5 613 | €15 126 | €250 415 | −98% |
| Результат года | €1 166 | €66 | −€255 | €508 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 924 € eest ja remondifondi koguti 2 305 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 740 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 740 (€8,26/м², ≈ €319 на квартиру). В 2022 году — €15 209. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €190 578 (≈ €10 588 на квартиру), Euribor, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 4?
Взносы членов составили €136 255 в 2022 году и €14 720 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество A. Adamsoni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €9,95/м² (здесь €8,26/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80510949; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 695 м².