Pärnu linn, Veetorni tn 2 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Кредит полностью погашен.
Veetorni tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 336 (€7/m², ≈ €424 на квартиру); в 2022 году — €385 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€17 166 → €16 263 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,99/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veetorni tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 432 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 331 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,99 (здесь €2,82) · взносы €1,63 (здесь €0,95) · фонд €13/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veetorni tn 2 (это товарищество) | – | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 60 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 60 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 80 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 100 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 100 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 100 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Karja tn 3 | 110 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 120 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 120 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 130 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €1,63 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €4 638 | €0,27 | €18 | €4 501 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 052 | €0,06 | €4 | €7 437 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 445 | €0,32 | €21 | €5 401 |
| Muud tulud | €872 | €0,05 | €3 | €558 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 810 | €0,22 | €14 | €5 722 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €446 | €0,03 | €2 | €596 |
| Итого | €16 263 | €0,95 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 336 = €6,52/м² ≈ €424 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 263 | €24 215 | €20 315 | €17 166 | −5,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 810 | €5 722 | €5 219 | – | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 424 | €5 997 | €5 829 | – | −6,9% |
| Расходы на ремонт | €4 255 | €6 318 | €5 219 | €5 758 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 336 | €865 | €1 163 | €385 | ×24,2 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 794 | €6 331 | −100% |
| Денежные средства | €10 667 | €4 529 | €840 | €1 258 | ×8,5 |
| Резервный капитал | €3 205 | €3 205 | €1 490 | €1 490 | +115% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 260 | €24 179 | €20 315 | €17 166 | −5,3% |
| Результат года | €3 | €36 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 255 € eest ja remondifondi koguti 5 424 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 336 €.
членов: 20 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veetorni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veetorni tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 336 (€6,52/м², ≈ €424 на квартиру). В 2022 году — €385. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veetorni tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veetorni tn 2?
Взносы членов составили €17 166 в 2022 году и €16 263 в 2025 году — изменение −5,3%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Veetorni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,99/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €6,52/м²).
Насколько велико товарищество Veetorni tn 2 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80534595; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 432 м².