Pärnu linn, Aisa tn 1 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +39% (2025).
Aisa tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €277 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €106 (€0/m², ≈ €6 на квартиру); в 2022 году — €21 777 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €352 127 (≈ €19 563 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 204% (€11 626 → €35 393 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 121 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 777 (2022) → €106 (2025), за это время ремонт на €313 508
- Кредиты выросли€10 276 → €352 127 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€25 445 (2024) → €35 393 (2025)
- Малый резервный капитал€4 310 — меньше месячных расходов (€22 948)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €3,81) · взносы €1,04 (здесь €2,63) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 30 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 250 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 240 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 290 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 300 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 320 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 43 | 850 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 120 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €1,05 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (это товарищество) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aia tn 24 | 50 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 60 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 90 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 100 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 110 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 7 | 120 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,75 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 157 | €0,38 | €24 | €5 157 |
| Trepikoja koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €840 | €0,06 | €4 | €840 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 326 | €1,21 | €76 | €9 815 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €8 069 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 070 | €0,97 | €61 | €1 564 |
| Итого | €35 393 | €2,63 | €164 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €106 = €0,09/м² ≈ €6 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€352 127 остаток на конец 2025 года ≈ €19 563 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 027 ≈ €752 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 027 | – | – |
| – | €343 100 | 1,89% | 2049-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 393 | €25 445 | €32 591 | €11 626 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 326 | €9 815 | €23 652 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €269 474 | €17 884 | €26 150 | €4 274 | ×63,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €106 | €13 628 | €11 696 | €21 777 | −100% |
| Остаток кредита | €352 127 | €154 556 | €7 777 | €10 276 | ×34,3 |
| Денежные средства | €44 446 | €124 346 | €16 508 | €25 995 | +71% |
| Резервный капитал | €4 310 | €4 255 | €3 670 | €3 115 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €275 372 | €22 931 | €30 822 | €11 519 | ×23,9 |
| Результат года | −€31 622 | €71 234 | €1 326 | −€105 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €277 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €106 (€0,09/м², ≈ €6 на квартиру). В 2022 году — €21 777. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aisa tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €352 127 (≈ €19 563 на квартиру), ставка 1,89%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 1?
Взносы членов составили €11 626 в 2022 году и €35 393 в 2025 году — изменение +204%. За последний год: +39% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €0,09/м²).
Насколько велико товарищество Aisa tn 1 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80095049; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 121 м².