Pärnu linn, Aia tn 18 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Aia tn 18 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €11 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €201 (€1/m², ≈ €50 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 034 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €22 412 (≈ €5 603 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 12% (€109 → €96 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,98/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aia tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (264 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 034 (2022) → €201 (2024), samal ajal remonditi €1 233 eest
- Laenujääk on kasvanud€6 976 → €22 412 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,98 · maksed €0,91 · remondifond €13/m² (siin €1)
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (see ühistu) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 2 | 500 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 330 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 160 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 290 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 350 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 430 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 120 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 190 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 360 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €0,75 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (see ühistu) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 50 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 70 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 80 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 100 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 110 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,02 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €201 = €0,76/m² ≈ €50 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 412 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €5 603 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €96 | €96 | €109 | −12% |
| Remondikulud | €0 | €1 233 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €201 | €0 | €5 034 | −96% |
| Laenujääk | €22 412 | €6 976 | – | ×3,2 |
| Raha | €1 021 | €6 715 | €6 864 | −85% |
| Reservkapital | €1 802 | €1 802 | €1 802 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 | €1 409 | €96 | −58% |
| Aasta tulem | €59 | −€1 313 | €13 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 201 €.
liikmeid 2 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €11 kuus; liikmete maksed kokku €96 aastas.
Kui suur on Aia tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €201 (€0,76/m², ≈ €50 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 034. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aia tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €22 412 (≈ €5 603 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €109 ja 2024. aastal €96 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Aia tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,98/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €0,76/m²).
Kui suur on Aia tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80419664; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 264 m².