Pärnu linn, Aia tn 28b // 28c korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Aia tn 28b // 28c korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €100 349 (≈ €6 272 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€5 680 → €7 733 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €1,79/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aia 278C, Aia 28B, Aia 28C, Aia 28b, Aia 28c, Aia28B, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (859 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€287 — меньше месячных расходов (€572)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€123 382 → €100 349 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,79 (здесь €2,47) · взносы €0,58 (здесь €0,75) · фонд €13/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (это товарищество) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 2 | 690 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 500 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 170 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 350 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 100 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 170 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 190 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 240 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 30b | 170 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,66 | €0,73 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 28b (это товарищество) | – | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 70 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 100 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 130 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 140 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 150 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 150 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Aisa tn 4 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,58 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 349 остаток на конец 2025 года ≈ €6 272 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 733 | €7 733 | €6 220 | €5 680 | +36% |
| Остаток кредита | €100 349 | €102 732 | €115 839 | €123 382 | −19% |
| Денежные средства | €1 573 | €396 | €58 | €49 | ×32,1 |
| Резервный капитал | €287 | €287 | €287 | €287 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 867 | €7 857 | €4 907 | €6 381 | +7,6% |
| Результат года | €1 605 | €507 | €39 | −€947 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu AIA 28BC tegutseb kahe maja, Aia 28B ja Aia 28C, haldamisega. KÜ tööd korraldab juhatus, mis on 3-liikmeline.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 28b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aia tn 28b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 349 (≈ €6 272 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 28b?
Взносы членов составили €5 680 в 2022 году и €7 733 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Aia tn 28b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,79/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 28b и кто им управляет?
16 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80047748; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 859 м².